BEOGRAD – Agent za nekretnine iz Beograda Kaća Lazarević izjavila je Srni da cijene nekretnina u Beogradu uopšte ne rastu, nego da tržište nekretnina stagnira još od decembra prošle godine, dok je istovremeno promet pao za više od 50 odsto.

“Promet je pao. Republički geodetski zavod je rekao da je to 20 odsto, ali imamo informaciju da je promet manji više od 50 odsto. To se vidi i po klijentima, jer telefoni ne zvone. Znači, ljudi jako malo uzimaju kredite. Mi se nalazimo u stagnaciji u kakvoj nismo bili godinama unazad”, istakla je ona.

Lazarevićeva je podsjetila da je tržište nekretnina bilo je procvjetalo “sa koronom”, ali se poslije korone desio strašan pad, prije svega izazvan ekonomskom krizom i opštom političkom situacijom.

Ona je navela da je u Beogradu prosjek cijene metra kvadratnog u novogradnji od 3.500 evra pa nadalje, mada ima i za 2.500 evra.

“Svako ko zida nešto novo, gleda da profotira, bez obzira da li je dobra lokacija ili nije. On napravi luksuznu u zgradu i onda traži. Ali, sve se može dogovoriti, ništa se ne završava po početnoj cijeni”, rekla je Lazarevićeva Srni.

Ona je navela da ranije nije bio problem da ljudi kupe tako skupe kvadrate zbog povoljnih kredita, kada je kamata bila dva odsto, ali da je sada kamata od sedam do deset odsto.

“Pa, ko je lud da uzme kredit. A pri tom, svakog meseca kamatna stopa i rata se povećavaju. To naravno stvara užasne probleme ljudima kojima plata ne raste kao što raste rata za kredit. Osim toga, fiksna kamatna stopa još poskupljuje kredit. Strašno je, nije ništa jednostavno”, istakla je Lazarevićeva.

Prema njenim riječima, najjeftiniji kvadrat u Beogradu je na periferiji grada, ako ga uopšte ima i iznosi 1.300 ili 1.400 evra, a najskuplji kvadrat je oko 10.000 evra i to su luksuzne zgrade.

“To nije samo Beograd na vodi, nego i kod Kalemegdana, a ima takvih luksuznih zgrada i na Novom Beogradu, pored Beograda na vodi. Ali to se uglavnom namjenski zida i zna se ko takve stanove sa skupim kvadratima kupuje”, rekla je Lazarevićeva.

Ona je dodala da su kupci skupih kvadrata, naravno, sakriveni, diskrecija je zagarantovana i ne zna se ko kupuje, ali da ima ljudi i iz dijaspore, koji su u biznisu, prije svega IT stručnjaci.

Ali, istakla je ona, nema više toliko fudbalera, kao što je nekada bilo, da kupuju luksuzne stanove, nego i oni sada zidaju i prodaju.

Lazarevićeva je rekla da je interesantno da je cijena garaža stabilna, one su jako skupe od 20.000 do 30.000 evra, a ponegdje i 40.000 i više, ali da se uvijek nađe kupac za garažu, zato što nema garaža, a one se jako dobro izdaju.

Ona je navela da su tendencije na tržištu nekretnina da dolazi do jednog postepenog pada cijena stambenih kvadrata, jer kada nema prometa, šta drugo da se očekuje, ako niko neće da kupi.

“Imate da ljudi koji prodaju shvataju da mora da bude korekcije, a najlakše tu korekciju prihvataju ljudi koji se nalaze u stanovima koji nisu novogradnja. Za novogradnju investitor je u stanju da čeka i godinu dana i drži prazne stanove i neće da popusti, jer je mnogo para uložio. NJegova kalkulacija je bila da to može po toj odrđeenoj ceni prodati, ali sad ne može”, rekla je Lazarevićeva.

Što se tiče izdavanja stanova u Beograd, ona je dodala da više nisu tako velike cijene kao što su bile, ali da se, iako se dosta toga mijenja, cijene zakupa nisu vratile na nivo kao prije korone, mada su doše u “neku normalu”.

“Jako teško ide prodaja kuća, a posebno luksuzne kuće su odavno prestale da budu sfera interesovanja. Ima ih u ponudi, ali ima malo kupaca koji će da odvoje više miliona evra. Vikendice koje su ostale na prodaju su sada dosta skupe, ali treba biti oprezan sa papirima da li je sve legalno”, rekla je Lazarevićeva za Srnu.